錫房調辦〔2024〕3號

各區人民政府、經開區管委會，各相關部門：

　　為深入貫徹落實中央和省有關工作要求，持續推動我市房地產市場平穩健康發展，現就有關工作要求通知如下：

　　一、優化土地出讓政策，促進土地有序開發（市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局）

　　支持采用帶規劃設計方案、“出讓合同+投資發展監管協議”模式掛牌，合理確定開竣工時間。支持通過合作開發、轉讓等方式促進住宅用地有序開發。對房地產開發企業按照高品質住宅規劃建設要求調整規劃方案的，給予政策支持。優化土地抵押解押方式，推行國有建設用地使用權量化登記，落實分期分幢（套）解押政策。

　　二、提升改善型住宅建設，優化相關規劃建設指標（市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局）

　　提升改善型住宅建設，優化相關規劃設計要求。支持從總平布局、單體設計、公共配套、界面風貌等多方面優化高品質住房規劃設計要求；分級分類優化戶外公共配套設施的計容規則，靈活確定戶內陽臺空間的面積比例，有效提高住宅戶內實際使用空間；積極推進“景觀生態”住宅建設試點。

　　三、加大“賣舊買新”支持力度（市住房城鄉建設局、市財政局，各區人民政府、經開區管委會）

　　凡是在2023年1月1日后，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區范圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

　　（一）對購買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動產權證2年內不可轉讓”的限制，按“先買后賣”順序“賣舊買新”。

　　（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區范圍內出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：

　　1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。

　　2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。

　　3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。

　　四、落實商業貸款利率支持政策（人民銀行無錫分行、各金融機構）

　　居民家庭存量住房貸款若滿足當前無錫首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。調整后的貸款利率不低于原貸款發放時首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　五、加大公積金支持購房力度（市公積金管理中心）

　　職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例從40%調整為20%。借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調整為100萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調整為130萬元。委托還貸的保留余額調整為最近一個月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實繳額由原來的12倍調整為6倍。無錫市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市戶籍的，在無錫市購買自住住房時，可申請辦理公積金異地個人住房貸款。

　　六、加大人才來錫住房保障（市委人才辦）

　　籌集一批青年驛站，對來我市求職面試的高校應屆畢業生提供最長90天的免費住宿。對符合條件的新引進的青年人才，每年給予本科（技師）1萬元、碩士（高級技師及以上）1.5萬元、博士3萬元租房補貼，累計支持最長兩年；給予本科（技師）最高5萬元、碩士（高級技師及以上）最高10萬元、博士最高30萬元購房補貼或購房券支持。對A、B、C1、C2類人才，給予20-500萬元購房補貼或購房券支持。持續開展“人才房優惠購”活動，積極推進人才公寓、國際社區建設。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。

　　七、進一步加大房票安置力度（市住房城鄉建設局，各區人民政府、經開區管委會）

　　停止新建安置房，加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。加大補貼比例，在6個月內使用房票購房的，按購房使用房票金額給予7%補貼；在7到12個月內使用房票購房的，給予6%補貼；在延長期內使用房票購房的，給予5%補貼。擴大房票使用人范圍，暢通全市通用。

　　八、積極開展住房促消費活動（市住房城鄉建設局、各相關部門，各區人民政府、經開區管委會）

　　組織房企開展全年度促銷活動，充分利用展館、廣場及大型購物場所開展形式多樣的促消費活動，鼓勵房企與大型企業、醫療衛生、院校、產業園區等部門合作，開展住房團購活動。

　　九、強化住宅建設品質監管（市住房城鄉建設局）

　　全面推行“業主開放日”活動和實施前期物業預承接查驗制度，提升住宅交付品質；試點成品房裝修“云監管”，進一步加強對精裝房的質量管控；試點配置售后服務中心，為業主提供更好的售后質量服務。

　　十、積極支持房地產企業轉型發展（市發改委、市住房城鄉建設局、國家金融監管總局無錫分局，各區人民政府、經開區管委會）

　　動態建立項目白名單制度，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產項目應進盡進，全力支持滿足房地產企業合理融資需求。鼓勵房地產企業積極參與城市更新、存量資產改造、以舊換新；支持開展多元化開發經營模式，推進智慧建造、綠色建筑、全齡段友好社區、城市運營等試點，對試點業績較好的企業給予支持獎勵。

　　本通知可以直接實施的，自公布之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出臺辦法為準。

　　無錫市房地產調控（融資協調）領導小組辦公室

　　2024年4月30日

來源：無錫市住建局